亚奥板块租售市场齐入“黄金档期” 大众股评网

　　对于可以在家门口看奥运的亚奥板块来说，未来365天无疑是其冲刺向前的“黄金档期”。一面是亚奥投资环境的利好、配套设施的完善，一面是地产巨头的入主，亚奥板块注定要在这个特殊的历史阶段一跃而起。

　　因为——全世界的人民都想在2008年来北京看奥运。

　　所以——没有什么比在亚奥板块买个房子出租更重要了。

　　按照这样的逻辑和预期，亚奥板块已经提前进入了“黄金档期”。奥运期间，一个精装修的两居室实现十几万元的租金收益，已不再是什么市场神话。

　　几个月前，荣尊堡国际俱乐部公寓与某欧盟成员国签定协议：2008年奥运会期间，荣尊堡出租数十套公寓供该国奥运代表团随行人员入住，租金最高达每月每平方米200美元。荣尊堡项目营销总监周铭告诉记者，如今的房源十分紧张，200美元的价格都很难签下单来。

　　租赁市场的意外收获　　亚奥观典，一个走路可以去看奥运的项目，自2006年11月开始推盘以来，收到了市场的热捧。这个每平方米1.5万元的项目，目前已基本结案。就在项目销售尾期，来自市场的另外一个需求引起了开发商的注意。

　　近期，国外机构联系亚奥观典，希望在奥运期间承租该项目的房子，开出的价格是：精装修三居，两个月租金为20万元，一居、两居的租金价格为10万～15万元。

　　尽管手中的房源已经不多，但开发商还是希望抓住这个契机。“我们想再等等，今后可能会有更多的国外机构到来。”亚奥观典策划主管倪兴同表示。

　　荣尊堡的例子更为典型。这个定位高端服务公寓的项目，在2006年8月与美国奥运代表团签订协议：向美国奥运代表团提供以居住为主的综合地产服务，租金为每月每平方米68～108美元，租期4个月。这样的成交价格引起了业界不小的震动。据了解，当时周边公寓的租金价格仅为每月每平方米15～17美元。

　　此外，荣尊堡还与部分业主签订了包租协议，承诺的租金回报率为10％，而且保证在奥运之后租金不回落。在强劲的市场需求面前，荣尊堡把下一次的租金预期定在了每月每平方米300美元。

　　优越的交通位置和良好的配套服务，让亚奥观典和荣尊堡率先得到了市场的垂青。在这场奥运经济的争夺战中，亚奥板块周边的民房也丝毫也不敢懈怠。随着奥运会的临近，奥运场馆周边的民宅预租火爆，租金涨幅高达七八倍。据了解，2008年奥运会期间，北京的国外游客人数将达到100万左右，国内游客的数量也将在300万～500万之间。

　　新盘销售一路看涨　　火爆并没有局限在租赁市场，亚奥板块的住宅销售市场也是一路看好。位于亚奥板块核心区的亚奥观典国际公寓，价格约为每平方米2万元；世茂奥临花园自2005年入市以来，均价上调了4000元；保利金泉广场则以每平方米7900元入市，开盘数日之后价格便升至万元。

　　目前，万达集团在北京的首个住宅项目——万达大湖公馆即将在亚奥板块亮相。据万达大湖公馆营销部经理方祥介绍，目前项目已拥有了50多个意向客户，销售前景非常乐观。“拿地之时，感觉每平方米1.5万元都不可想象，现在看来，2万元的价格几乎轻松实现”。

　　据了解，亚奥板块住宅项目的销售情况普遍较好，国奥村平均每月销售60～80套，世贸奥临每月的销售量也在30～40套之间，荣尊堡开盘至今也已经售出670套。

　　强劲的市场需求和购买动力让亚奥板块项目开发商信心十足。周铭透露，在完成销售75％的目标后，荣尊堡不存在销售方面的压力。“剩下的房源我们不但不急于出售，甚至将考虑自己持有”。多数开发商赞同周铭的想法，他们认为未来几个月房价会被冲得更高。

　　在亚奥板块，多数住宅开发项目打的是“奥运牌”。不但项目的名称中普遍含有“奥”字，就连项目的营销宣传也脱离不了奥运路线。在各个项目的开盘仪式上，随处可见前来出席的奥运运动员。

　　“奥运”概念在亚奥楼市得到了充分利用，直接的体现便是楼盘价格的一再攀升。目前，区域内多数楼盘的价格已经突破万元，甚至不少项目的均价已经高达2万元左右。

　　“亚奥板块正面临着倒计时前的最后一波高潮。”北京源亚商业管理公司招商总监乔崇国对亚奥区域未来的发展十分看好。他预测，明年该区域的楼盘价格有可能继续上升。

　　1976年，因组委会大大超出预算，奥运史上著名的“蒙特利尔黑洞”出现了。至今蒙特利尔的市民还背负着政府以“奥运税”等名目征收的债务。而在先前的奥运承办城市中，也曾出现过房地产市场在奥运后一落千丈的例子。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，在国内房产市场发展一片大好的前提下，很难说亚奥板块发展过热。“但对于亚奥板块的购房者来说，自住者最重要的是根据自己的购买实力、购房需求选购适合的产品，不要盲目追崇；对于投资者而言，时机的把握是最为重要的，并非所有的物业都是投资的好选择。”

　　伟业顾问副总经理张颐则认为，奥运只是一时的概念，现在已经到了期待的最高点。“明年上半年将会逐步成型，但是关于后奥运时代的发展，还需依赖区域内持有型物业的发展。”

　　“奥运之后，亚奥板块的房地产价格一定会有所波动，但是决对不会出现猛跌。”对于后奥运时代，荣尊堡项目营销总监周铭保持乐观。在他看来，整个北京市场对住宅产品的需求以及整个房地产市场的良好走势，不会使得亚奥的住宅项目在奥运之后价格下跌。“奥运之后，荣尊堡的租金有可能从每月每平方米200美元下降到80美元，但是相对之前25～30美元的租金价格还是有着较大的提升空间。”